CONSEIL EN ACQUISITIONS
Falcon-GREA conseille les investisseurs dans l'acquisition de bureaux, d'industries, d'immobilier de commerces, d'hôtels et de propriétés résidentielles dans l'ensemble des États-Unis et de l'Europe.
Avec 11 bureaux repartis a travers le monde, nous examinons régulièrement et rigoureusement un flux continu d'offres immobilières sur les marchés principaux et secondaires. Avec l'accord du client, nous exécutons toutes les étapes clés de l'acquisition, depuis l'obtention du financement jusqu'à la négociation du contrat d'achat et de vente, en passant par les inspections.
PROCESSUS D'INVESTISSEMENT
"Élaborer une stratégie personnalisée conforme aux objectifs d'investissement et au niveau de risque du client et conçue pour produire les meilleurs rendements possibles.
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"Créer des lignes directrices d'acquisition alignées sur la stratégie, puis rechercher des opportunités d'investissement qui répondent à ces lignes directrices".
"Une fois que le client a donné son accord,procéder à l'évaluation financière du bien en examinant les contrats de location pertinents et en préparant des projections de revenus et de dépenses.
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"Élaborer une stratégie de financement ensélectionnant les fournisseurs de capitaux d'emprunt, en structurant les prêts et en négociant les conditions afin d'accroître la rentabilité.
"Procéder à une évaluation complète du bien - projections de revenus, analyse du marché, de l'emplacement, du locataire, de la solvabilité et de la couverture de la dette.Engager un avocat pour élaborer et soumettre une lettre d'intention formelle.
"
"Retenir et gérer des experts tiers pour effectuer les inspections requises (par exemple, des architectes, des ingénieurs, des évaluateurs, des experts environnementaux).Formaliser les stratégies de financement et de location, procéder à l'examen des assurances et finaliser le pro forma.
"
"Négocier le prix d'achat final et les autres accords avec le vendeur et superviser la réalisation de la structure d'acquisition.
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LES CRITÈRES D'INVESTISSEMENT
Lieu
La localisation est notre première considération lorsque nous recommandons un bien immobilier. Nous recherchons des opportunités sur des marchés prestigieux et bien établis qui bénéficient de solides fondamentaux économiques, de certaines contraintes de développement limitant la concurrence, d'une forte demande de la part des locataires et de taux d'occupation élevés qui devraient se maintenir.
Construction
Les propriétés que nous proposons à l'achat évitent généralement les risques de construction. Toutefois, dans certains cas, les activités de développement ou les projets de construction sur mesure peuvent répondre aux paramètres de risque et de rendement d'un investisseur. Lors de chaque processus d'acquisition, la qualité de la construction d'une propriété est soumise à une vérification détaillée par des ingénieurs qualifiés.
Location
Nous évaluons la location de chaque investissement en donnant la priorité à ceux qui sont loués à des locataires solvables et susceptibles de rester bien loués. Bien que le risque de location ne puisse pas être complètement évité, il peut être considérablement réduit en sélectionnant des propriétés positionnées sur des marchés immobiliers forts avec des fondamentaux de marché solides.
Diversification
Lors de l'élaboration d'un portefeuille, nous recommandons une diversification par type de biens et par zone géographique. Un portefeuille diversifié comprendra un mélange de bureaux, de commerces, d'industries et de logements dans différentes villes afin de se protéger contre les tendances négatives dans une région des États-Unis.
LES CRITÈRES D'INVESTISSEMENT
Lieu
La localisation est notre première considération lorsque nous recommandons un bien immobilier. Nous recherchons des opportunités sur des marchés prestigieux et bien établis qui bénéficient de solides fondamentaux économiques, de certaines contraintes de développement limitant la concurrence, d'une forte demande de la part des locataires et de taux d'occupation élevés qui devraient se maintenir.
Construction
Les propriétés que nous proposons à l'achat évitent généralement les risques de construction. Toutefois, dans certains cas, les activités de développement ou les projets de construction sur mesure peuvent répondre aux paramètres de risque et de rendement d'un investisseur. Lors de chaque processus d'acquisition, la qualité de la construction d'une propriété est soumise à une vérification détaillée par des ingénieurs qualifiés.
Location
Nous évaluons la location de chaque investissement en donnant la priorité à ceux qui sont loués à des locataires solvables et susceptibles de rester bien loués. Bien que le risque de location ne puisse pas être complètement évité, il peut être considérablement réduit en sélectionnant des propriétés positionnées sur des marchés immobiliers forts avec des fondamentaux de marché solides.
Diversification
Lors de l'élaboration d'un portefeuille, nous recommandons une diversification par type de biens et par zone géographique. Un portefeuille diversifié comprendra un mélange de bureaux, de commerces, d'industries et de logements dans différentes villes afin de se protéger contre les tendances négatives dans une région des États-Unis.
GESTION DES ACTIFS
Falcon-GREA propose une stratégie opérationnelle sur mesure, des rapports et une optimisation fiscale dans le but d'accroître la valeur à long terme pour ses clients.
Après l'acquisition, le succès d'un investissement est directement lié à la gestion efficace de la propriété. Notre équipe de gestionnaires d'actifs expérimentés supervise un large éventail de types de propriétés sur tous les marchés. Nous établissons une stratégie de gestion et de location, créons un budget d'exploitation annuel et inspectons régulièrement chacune des propriétés de nos clients. L'optimisation fiscale est obtenue en travaillant en étroite collaboration avec des conseillers fiscaux externes.
NOTRE PLATEFORME DE GESTION D'ACTIFS
LA PLATEFORME DE GESTION D'ACTIFS MET EN LUMIÈRE
UNE APPROCHE DISCIPLINÉE
à l'investissement immobilier.
UNE STRATÉGIE SUR MESURE
et le budget pour chaque propriété.
UNE ÉQUIPE DE SOUTIEN DÉDIÉE
avec des gestionnaires d'actifs ayant une forte expertise
dans toutes les classes d'actifs.
COMITÉ D'EXAMEN
assurer les meilleures pratiques pour chaque propriété.
L'ÉQUIPE SÉLECTIONNE ET SUPERVISE
agents locaux, surveille et contrôle toutes les recettes et les débours
, et fournit des rapports trimestriels.
LES POINTS FORTS DES PLATES-FORMES
UNE APPROCHE DISCIPLINÉE
à l'investissement immobilier.
UNE STRATÉGIE SUR MESURE
et le budget pour chaque propriété.
COMITÉ D'EXAMEN
assurer les meilleures pratiques pour chaque propriété.
UNE ÉQUIPE DE SOUTIEN DÉDIÉE
avec des gestionnaires d'actifs ayant une forte expertise
dans toutes les classes d'actifs.
L'ÉQUIPE SÉLECTIONNE ET SUPERVISE
Les agents locaux, surveillent et contrôlent toutes les recettes et tous les décaissements, et fournissent des rapports trimestriels.
CONSEIL EN FINANCEMENT
Falcon-GREA assure un financement fiscalement avantageux pour les nouvelles acquisitions et les biens en portefeuille existants.
La plupart des investisseurs ont recours au financement hypothécaire. L'intérêt hypothécaire est une déduction aux fins de l'impôt sur le revenu américain. Par ailleurs, de nombreux investisseurs possèdent déjà des propriétés avec des hypothèques qui ont besoin d'être refinancées. Grâce à nos relations de longue date avec les principaux établissements de crédit hypothécaire, nous obtenons des conditions de financement et de refinancement adaptées aux objectifs d'investissement de chaque client, y compris les investisseurs islamiques.
BULLETIN
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