Falcon Real Estate vend un immeuble à locataire unique pour 30,1 millions de dollars
DISPOSITION
Falcon Real Estate vend un immeuble à locataire unique pour 30,1 millions de dollars
Falcon Real Estate a vendu un immeuble de bureaux de classe A entièrement occupé par Cargill, Inc. à Minnetonka, dans le Minnesota. L'immeuble de 152 220 pieds carrés a été vendu par Falcon pour 30 085 000 dollars au nom de son client, un investisseur institutionnel étranger. Ce prix équivaut à un taux de capitalisation de 7,65 %. Cargill est un fournisseur international de produits et de services alimentaires, agricoles et de gestion des risques. Il emploie environ 160 000 personnes dans 67 pays.
"Parce que nous sommes dans un marché immobilier difficile, les investisseurs sont plus que jamais à la recherche de propriétés stabilisées comme celle-ci", a déclaré Larry Welsh, vice-président de Falcon Real Estate. "Notre stratégie a consisté à obtenir un renouvellement de bail de cinq ans avec le locataire à crédit solide de l'immeuble avant la vente afin de fournir une opportunité d'investissement plus stabilisée. Nous avons réussi à obtenir le renouvellement du bail en 2007, le nouveau terme commençant en novembre. De plus, nous avons dépassé le rendement pro-forma prévu, ce qui a apporté une valeur ajoutée à notre client".
Située au 12700 Whitewater Dr., la propriété de six étages est située sur un terrain de 6,2 acres et se trouve dans le parc d'affaires du Minnetonka Corporate Center, un environnement de campus de banlieue. L'actif a été construit en 1998 et comprend un garage de stationnement et 4 000 pieds carrés d'espace de stockage.
Falcon a acheté la propriété il y a cinq ans pour le compte de son client qui a été attiré par le bail NNN avec Cargill et par la stabilité du marché local, qui reste fort aujourd'hui. Cette vente est révélatrice de la stratégie globale de Falcon pour ses clients.
"Falcon investit en s'appuyant sur de solides fondamentaux de l'immobilier", a déclaré Scott Sweeney, vice-président exécutif de Falcon Real Estate. "Nous recherchons des actifs dans des emplacements de premier choix, construits selon les normes de qualité les plus élevées et avec des locataires solides et solvables. Les actifs de base présentant ces caractéristiques ont de meilleures performances que les autres types de biens sur le long terme".