Falcon conclut la vente d'un immeuble de bureaux à Boca Raton, en Floride, pour 42,25 millions de dollars

DISPOSITION

Falcon conclut la vente d'un immeuble de bureaux à Boca Raton, en Floride, pour 42,25 millions de dollars

Falcon Real Estate a conclu la vente d'un immeuble de bureaux de classe A, occupé à 100 % par IBM. L'immeuble de 160 000 pieds carrés situé à Boca Raton, en Floride, a été vendu pour 42,25 millions de dollars.

Construite sur mesure pour IBM, cette propriété de quatre étages se trouve sur un terrain de 11,86 acres et bénéficie d'un emplacement de choix et d'un vaste parking avec 5,85 places par 1 000 pieds carrés d'espace. Falcon a acquis la propriété au nom d'un investisseur non américain en 2001, à l'achèvement de la construction. À cette époque, IBM avait un nouveau bail de 10 ans en place.

Selon Robert Moreira, vice-président senior de Falcon Real Estate, il s'agissait d'une vente très stratégique pour le vendeur. "Falcon a acquis cet actif de base bien situé pour 33,8 millions de dollars et a pu maximiser le prix de vente malgré un environnement immobilier commercial difficile en Floride, ce qui a permis à notre client de réaliser une plus-value intéressante. Nous avons également été heureux de constater que l'intérêt des acheteurs pour cette propriété de qualité était important, avec un grand nombre d'offres reçues". M. Moreira a ajouté : "Il était nécessaire de conclure cette affaire dans un délai serré pour répondre à l'exigence de l'acheteur en matière d'échange 1031. Compte tenu des contraintes actuelles du marché du crédit, nous avons également pu organiser la reprise du prêt hypothécaire existant sur la propriété, ce qui était une condition pour conclure l'affaire".

La propriété est située dans le comté de Palm Beach, en Floride, qui affichait un taux d'inoccupation des bureaux de 13 % à la fin de 2007. Le sous-marché de Boca Raton représente 30 % des 47 millions de pieds carrés de bureaux du comté.