Falcon conseille sur l'achat d'un important complexe à Houston

ACQUISITION

Falcon conseille sur l'achat d'un important complexe à Houston

West Lake Three

Falcon Real Estate a achevé l'achat de Westlake Three et Westlake Four, deux grands immeubles de bureaux situés dans le couloir énergétique de la partie ouest de Houston, au Texas.

Westlake Three est un immeuble de bureaux de 19 étages achevé en 1983 sur un terrain de 4,5 acres, qui comprend un parking de sept étages. Westlake Four est une tour de 20 étages achevée en 1992 sur un terrain de 5,8 acres, avec un garage de six étages. Ensemble, les deux bâtiments ont une superficie de plus de 975 800 pieds carrés (90 659 mètres carrés).

West Lake Four

Les principaux locataires des deux bâtiments sont BP Corporation of North America, avec près de 637 000 pieds carrés, et ConocoPhillips, avec 242 000 pieds carrés. Le reste de l'espace est occupé par New Era Life Insurance et Murphy Exploration. Les baux existants prévoient des augmentations régulières des loyers nets, et tous les locataires paient leur part proportionnelle des frais d'exploitation. Les loyers actuels ont été négociés lorsque les prix du pétrole étaient inférieurs à 20 dollars le baril et sont considérablement inférieurs aux taux de location actuels du marché dans le corridor énergétique. Avec la forte économie dont bénéficie actuellement Houston, les loyers devraient continuer à augmenter, en particulier dans ce corridor.

Les deux bâtiments ont été achetés à un prix combiné de plus de 210 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 6,5 %. Ce prix est également égal à environ 215 dollars par pied carré. Le financement de la première hypothèque a été assuré par le Crédit Suisse.