Falcon achève le renouvellement de son bail et le refinancement de la Federal Express Facility

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Falcon achève le renouvellement de son bail et
le refinancement de la Federal Express Facility

Falcon Real Estate a réussi à renouveler pour dix ans son bail avec la Federal Express Corporation pour un bâtiment de distribution de 118 000 pieds carrés situé à Los Angeles, en Californie.

La propriété est située près de l'aéroport international de Los Angeles et est occupée par Federal Express depuis 1997, date à laquelle l'installation a été construite pour leur usage. Le loyer de base annuel de départ pour le nouveau bail est de 11,40 $ par pied carré. Cela équivaut à une augmentation de loyer de plus de 12 % par rapport au dernier loyer payé par le locataire. Le nouveau bail prévoit une augmentation du loyer de base de plus de 10,5 % à mi-parcours de la durée du bail.

Parallèlement au renouvellement du bail de 10 ans, Falcon a également négocié et conclu avec succès un refinancement du prêt hypothécaire de 14,2 millions de dollars avec Allstate Insurance. Le nouveau prêt a une durée de 11 ans et un taux d'intérêt fixe de 5,77 %. Le produit du nouveau prêt hypothécaire a été utilisé pour rembourser le prêt existant, pour un montant total d'environ 6,8 millions de dollars. Le propriétaire de cette propriété utilisera l'excédent du prêt, soit près de 6,7 millions de dollars, pour acquérir d'autres biens immobiliers commerciaux.