Falcon organise la vente de Crescent à Carlyle

DISPOSITION

Falcon organise la vente de Crescent à Carlyle

Crescent at Carlyle est un complexe de deux immeubles de bureaux de 369 000 pieds carrés - 1940 Duke Street et 2000 Duke Street - qui est situé à l'entrée du développement de Carlyle.

Situé à Alexandria, en Virginie, juste à l'extérieur de Washington, D.C., le projet Carlyle est un plan directeur à usage mixte qui est le nouveau siège de l'Office américain des brevets et des marques (PTO). Le 1940 Duke Street est loué à Oblon, Spivak, l'un des principaux cabinets d'avocats spécialisés dans les brevets et les marques aux États-Unis. Le 2000 Duke Street est maintenant loué à un certain nombre de locataires de grande qualité, dont Northrop et le PTO.

Avant la construction du nouveau complexe PTO, Falcon a recommandé l'achat du 1940 Duke Street, la propriété qui était alors en construction pour Oblon, Spivak. Par la suite, lorsque Time-Life a annoncé qu'elle quittait le bâtiment adjacent, 2000 Duke Street, nous avons suggéré l'achat de ce bâtiment sur une base entièrement cash. Dans les 18 mois qui ont suivi l'achat de l'immeuble, celui-ci a été entièrement reloué à cinq grands locataires, dont le gouvernement américain au nom de PTO, Northrop, une importante société de conseil en investissement et un cabinet d'avocats.

Le 1940 Duke Street a été acheté en janvier 2003 pour 74,5 millions de dollars. 2000 Duke Street a été achetée en mars 2004 pour 47 millions de dollars, un prix qui comprenait des réserves pour la relocation et la rénovation de la propriété. Après l'achèvement de la relocation en septembre 2005, une première hypothèque a été obtenue auprès d'Eurohypo, remboursant pratiquement la totalité de l'investissement initial pour cette propriété. Les propriétés combinées, renommées Crescent at Carlyle, ont été vendues en juin 2007 pour 217 millions de dollars, ce qui a produit un TRI pour les deux bâtiments de 27,9 % sur la période de détention de quatre ans.