Falcon conclut la vente de l'immeuble Cox Communications

DISPOSITION

Falcon conclut la vente de l'immeuble Cox Communications

Falcon Real Estate Investment Company LP a récemment vendu l'immeuble Cox Communications situé à Herndon, en Virginie. Il s'agit d'un immeuble de bureaux de deux étages de 94 170 pieds carrés qui a été construit pour Cox Communications.

Cox est l'un des plus grands fournisseurs de câble aux États-Unis et a une cote de crédit de qualité. La propriété est adjacente à l'aéroport international de Washington Dulles via la route à péage de Dulles, la route 28 et la I-66. La propriété a été louée à Cox sur une base absolue, triple-net, jusqu'en avril 2017.

Cette propriété a été acquise par un syndicat qui a été mis sur pied par Falcon Real Estate. Le coût total de l'acquisition, y compris les réserves de capital, les honoraires et les frais, s'est élevé à 21 150 000 dollars. La structure du capital était composée d'une hypothèque de premier rang, fournie par John Hancock Real Estate Finance, d'un prêt de portefeuille, fourni par un groupe d'investisseurs étrangers, et de capitaux propres, provenant d'investisseurs américains. Comme prévu au moment de l'achat, la propriété a été conservée pendant cinq ans, jusqu'à la cinquième année de bail, lorsque le loyer de Cox a augmenté de quatorze pour cent. La propriété a ensuite été vendue au prix de 29 700 000 dollars, le bail restant de dix ans. Les investisseurs en actions ont pu obtenir un rendement annuel de 10,2 % et un taux de rendement interneglobal de plus de 21 %.