Falcon Real Estate conclut la vente de Two Rodeo Drive pour 275 millions de dollars
DISPOSITION
Falcon Real Estate conclut la vente de Two Rodeo Drive pour 275 millions de dollars
Falcon Real Estate a récemment conclu la vente de Two Rodeo Drive à Beverly Hills, en Californie, pour un montant de 275 millions de dollars, au nom d'un de ses clients.
Ce centre commercial de luxe, situé à l'angle mondialement connu de Rodeo Drive et de Wilshire Boulevard, a été construit en 1989 et conçu pour ressembler à un petit village européen. Le design comprenait une rue pavée qui traverse le niveau supérieur du milieu de la propriété. Composée de trois niveaux de surface commerciale totalisant 129 497 pieds carrés et de quatre niveaux de parking avec voiturier en sous-sol, la propriété était louée à 98 % au moment de la vente. Two Rodeo Drive est occupé par des détaillants haut de gamme exclusifs, dont Tiffany, Versace, Gucci et Lalique.
Two Rodeo Drive a été acquis par Falcon Real Estate au nom de son client en 2000 pour un prix d'achat de 143 millions de dollars. La propriété était sous-capitalisée par l'ancien propriétaire. Le taux d'occupation était de 83 % et les espaces commerciaux étaient dépassés et inadéquats pour des détaillants de premier plan. Falcon a mis en œuvre un repositionnement détaillé de la propriété, qui comprenait des stratégies de location, de marketing et de marchandisage ciblées et l'ajout d'espaces de type boutique plus petits à la propriété. Ces efforts ont abouti à une propriété entièrement louée avec des renouvellements de baux à long terme réussis avec les deux locataires principaux, Tiffany et Versace, et de nouveaux baux avec des détaillants exclusifs tels que Gucci, Jimmy Choo, Breguet, Lalique et René Caovilla.
À 275 millions de dollars, le prix de vente de Two Rodeo Drive représentait un taux de capitalisation d'environ 4 % et un prix au pied carré de 2 124 dollars. Après avoir remboursé l'hypothèque existante sur la propriété, le client a réalisé une importante plus-value sur la vente.