Falcon négocie une joint-venture avec Hovnanian Enterprises pour le développement de Jersey City

ACQUISITION

Falcon négocie une joint-venture avec Hovnanian Enterprises pour le développement de Jersey City

Représentation artistique de la tour de condominium du 77 Hudson Street

Falcon Real Estate a conclu un accord, au nom d'un de ses clients, pour former une entreprise commune avec Hovnanian Enterprises de Red Bank, New Jersey. Hovnanian Enterprises est une société cotée en bourse qui est l'un des plus grands constructeurs de maisons aux États-Unis et le plus grand constructeur de maisons du New Jersey. L'objectif de l'entreprise commune est de construire une tour de condominiums de 38 étages contenant 420 unités sur le front de mer de la rivière Hudson à Jersey City.

Ce développement sera situé immédiatement en face de Lower Manhattan, de l'autre côté de l'Hudson, et à quelques pas de la nouvelle tour Goldman Sachs à Jersey City. Cette tour de condominiums, située au 77 Hudson Street, est construite dans le cadre d'un accord de développement conjoint entre Hovnanian et EQR Residential. EQR construira simultanément une tour de location de 464 unités immédiatement derrière la tour de condominiums. Les deux tours seront construites au sommet d'un garage de stationnement de dix niveaux qui est en cours de construction pour être utilisé par les deux bâtiments, ainsi que 25 000 pieds carrés de surface commerciale au rez-de-chaussée.

Jersey City a connu une croissance rapide ces dernières années, alimentée par le prix très élevé des immeubles de bureaux et résidentiels à Manhattan. De nombreuses entreprises, telles que Goldman Sachs, J.P. Morgan Chase et d'autres, ont transféré une grande partie de leurs activités de l'autre côté de l'Hudson, dans le quartier de Wall Street à Jersey City, car les dépenses immobilières et d'exploitation sont beaucoup moins élevées dans le New Jersey qu'à New York. Dans le même temps, le marché de la copropriété résidentielle à New York est monté en flèche, le prix moyen d'un appartement à Manhattan dépassant le million de dollars en 2005. Cela a encouragé la construction d'un nombre considérable d'appartements et d'immeubles en copropriété dans l'Hudson, dans le New Jersey, où les appartements en copropriété se vendent à environ 50 % du prix qui serait payé à Manhattan. Jersey City est particulièrement bien située pour bénéficier de ces deux tendances, car elle dispose de superbes liaisons de transport vers Manhattan, notamment par chemin de fer, bus, voiture et ferry. De ce fait, Jersey City est rapidement devenue la ville la plus grande et la plus dynamique de l'État.

Le terrain sur lequel les deux tours doivent être construites a été acheté par Hovnanian et EQR à la Hartz Mountain Corporation. Ils construiront conjointement le garage de stationnement et l'espace de vente au détail, ainsi qu'une zone de commodités sur le toit du garage de stationnement qui desservira les deux tours. Il est prévu de vendre à un tiers un intérêt de copropriété dans la zone de vente au détail, une fois celle-ci louée. Les recettes totales de la vente de toutes les unités de copropriété de l'immeuble devraient dépasser 350 millions de dollars.