Falcon vend trois projets d'appartements dans la région de Seattle
DISPOSITION
Falcon vend trois projets d'appartements dans la région de Seattle
Ces derniers mois, Falcon Real Estate a agi en tant que conseiller en investissement pour la vente de trois projets d'appartements de banlieue dans le quartier Est de la zone métropolitaine de Seattle. Les appartements ont été vendus pour profiter de la hausse générale des prix qui s'est produite sur le marché des appartements dans tout le pays, principalement en raison de l'augmentation de l'activité de conversion des copropriétés :
Bristol Farms est un complexe de 193 unités situé à Bothell, Washington. Le projet compte 72 appartements d'une chambre à coucher et 121 appartements de deux chambres à coucher. Il est immédiatement adjacent au North Creek Business Park, le plus grand campus de haute technologie et de biotechnologie de la région. Il s'agit d'un bien de grande qualité à tous égards, avec de nombreux équipements, dont une piscine, un spa, une salle d'exercice et cinq aires de jeux pour enfants. Bristol Farms a été vendu en mai 2006 au prix de 28,5 millions de dollars, soit 147 000 dollars par unité. Ce prix est également égal à un taux de capitalisation de 5,4 %. Le client de Falcon a obtenu un taux de rendement interne de 25,5 % pendant une période de détention de 18 mois.
Lechaparral du complexe d'appartements Klahanie se trouve à Issaquah, Washington. Cette propriété est située au sein de la communauté de 900 acres connue sous le nom de Klahanie, l'une des plus prestigieuses communautés résidentielles de la région. Le complexe résidentiel de 128 unités comprend 77 appartements de deux chambres à coucher, 36 de trois chambres à coucher et 15 d'une chambre à coucher. Le complexe comprend des équipements tels qu'une piscine extérieure, un spa intérieur, un court de tennis, un centre de fitness et plusieurs aires de jeux pour enfants. Chaparral a été vendu au prix de 15 900 000 dollars, soit 124 200 dollars par unité. Le client de Falcon a initialement acheté cette propriété en 1996 et a obtenu un taux de rendement interne annualisé de 12,6 % pendant la période de détention de dix ans. Cette propriété a été vendue à un syndicat organisé par Falcon Real Estate dans le but de la convertir en condominiums. En raison du faible nombre de copropriétés dans la région, de l'augmentation des prix et de la popularité de la communauté, on prévoit que la conversion en copropriété sera bien accueillie par les acheteurs et offrira aux nouveaux investisseurs un excellent retour sur investissement.
Aspen Creek, situé à Kirkland, Washington, se compose de 149 résidences de luxe dont 57% sont des maisons de ville. Les unités sont situées dans seize bâtiments de deux étages sur un site d'environ 12,5 acres, avec une ceinture verte de zones humides naturelles située au milieu du projet. La propriété est située à proximité de plusieurs grands employeurs, dont le campus principal de Microsoft. Aspen Creek a été vendu au prix de 29,5 millions de dollars, soit 198 000 dollars par unité. Ce prix relativement élevé par unité reflète le fait qu'une grande partie des unités étaient des maisons de ville. Cette propriété a été achetée à l'origine par le client de Falcon en 1997 et un TRI annualisé de 15,1% a été obtenu pendant la période de détention de neuf ans.