Falcon Real Estate acquiert University Pacific Centre pour 42 millions de dollars
ACQUISITION
Falcon Real Estate acquiert University Pacific Centre pour 42 millions de dollars
Falcon Real Estate a acquis l'University Pacific Centre, un immeuble de bureaux de quatre étages de 96 581 pieds carrés situé dans le sous-marché University Towne Center (UTC) de San Diego, en Californie. Falcon a acheté l'immeuble de classe A pour 42 millions de dollars au nom d'un investisseur privé étranger par le biais d'un échange à imposition différée de 1031. Falcon sera le gestionnaire d'actifs chargé de la supervision de l'immeuble.
Construit en 1987, l'University Pacific Centre est actuellement loué à 87 % à un large éventail de locataires, dont Pharmaceutical Research Associates (PRA), EpiCept Corporation et Merrill Corporation. Le bâtiment dispose d'un généreux ratio de stationnement de quatre places par 1 000 pieds carrés avec deux niveaux de parking souterrain, un aménagement paysager étendu avec des sculptures et des pièces d'eau et la disponibilité d'une signalisation visible sur l'autoroute.
L'University Pacific Centre occupe également une position stratégique dans le sous-marché de l'UTC. La propriété est située directement en face du luxueux hôtel Hyatt Regency de La Jolla, d'une capacité de 419 chambres, du centre de fitness The Sporting Club et de plusieurs restaurants haut de gamme. L'Université de Californie à San Diego (UCSD) se trouve en face de l'Interstate 5 de l'University Pacific Centre et l'aéroport international de San Diego est à environ 15 à 20 minutes de route du bâtiment, tout comme le centre-ville de San Diego.
"San Diego est l'un des marchés d'investissement en immobilier commercial les plus recherchés aux États-Unis", a déclaré Scott Sweeney, vice-président exécutif de Falcon. "L'University Pacific Centre bénéficie d'un emplacement de premier choix au sein du prestigieux sous-marché des bureaux de l'UTC, et du taux de stationnement le plus généreux du sous-marché de l'UTC, ce qui en fait un investissement très stable", a-t-il ajouté.
"Falcon considère cette propriété comme une prise sûre à long terme", a ajouté M. Sweeney. "Nous prévoyons de nous occuper des vacances existantes et aussi de revoir les prochaines échéances des baux comme une opportunité d'augmenter le cash-flow en ramenant les taux de location inférieurs au marché au niveau du marché. Les plans prévoient également la mise à niveau de certains des systèmes du bâtiment et des améliorations supplémentaires pour augmenter le taux d'occupation et maintenir le statut du bâtiment en tant qu'immeuble de bureaux haut de gamme".