Falcon Real Estate vend un immeuble à locataire unique pour 30,1 millions de dollars
DISPOSITION
Falcon Real Estate vend un immeuble à locataire unique pour 30,1 millions de dollars
Falcon Real Estate a achevé l'acquisition du siège social de Novo Nordisk à Princeton, New Jersey. C'est le deuxième grand immeuble de bureaux que Falcon a acquis dans le New Jersey au cours des six derniers mois. Fin septembre, Falcon avait clôturé l'achat du bâtiment du siège social des services aux consommateurs d'AT&T dans le canton de Morris, dans le New Jersey, pour un montant de 77 millions de dollars.
Le siège social de Novo Nordisk est composé de deux bâtiments adjacents d'une superficie totale de 225 700 pieds carrés de surface louable nette. Il est situé sur un terrain de plus de 23 acres directement sur la route 1, et adjacent au Centre forestier de l'Université de Princeton. La propriété a été achetée à un prix de 71,5 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 6,5 % et à un prix au pied carré de 317 dollars. Toutefois, comme le bail de Novo Nordisk prévoit des augmentations de loyer prédéterminées, le taux de capitalisation moyen sur une période de détention prévue de cinq ans est de 7,5 %. Une hypothèque de 53 millions de dollars, à intérêt seulement, a été fournie par Citigroup à un taux d'intérêt de 5,48 %.
Falcon Real Estate a agi en tant que commandité d'une société en commandite qui a acheté la propriété. Cette société en commandite était principalement composée d'investisseurs étrangers qui ont fourni un prêt de portefeuille, ainsi que d'un certain nombre d'investisseurs américains qui ont fourni les capitaux propres. Tous les investisseurs recevront des distributions de revenus annuelles de 9,5 % pendant les cinq premières années de détention.
Kenneth Lorman, vice-président de Falcon Real Estate au bureau de New York de la société et responsable des acquisitions immobilières dans les États du nord-est, a déclaré : "Bien que Falcon ait acheté un certain nombre de propriétés dans le New Jersey ces dernières années, il s'agissait de notre premier achat sur le marché de Princeton. Nous avons été particulièrement heureux d'obtenir cette propriété, car il s'agit d'une construction relativement récente, avec un locataire de qualité et dans un excellent emplacement. Nous nous réjouissons de faire d'autres achats de qualité comme celui-ci dans la grande région métropolitaine de New York au cours des prochains mois".