Construction en cours sur la tour n°1 de Park Crest
ACQUISITION
Construction en cours sur la tour n°1 de Park Crest
En janvier 2006, le premier coup de pioche a été donné et la construction de la tour n°1 du projet de développement de condominiums Park Crest à Tysons Corner, en Virginie, a commencé.
Il s'agira d'un bâtiment de 19 étages contenant 335 unités de copropriété. Il y aura 167 unités de deux chambres à coucher, 149 unités d'une chambre à coucher et 19 penthouses. Le terrain pour ce projet a été acheté en août 2005 par une entreprise commune entre Falcon, The Penrose Group de Washington D.C. et The Donohoe Companies, Inc. également de Washington. Deux acres de ce terrain ont été transférés à une entité qui a été créée pour développer la tour n°1. Le coût total du développement de ce bâtiment est maintenant estimé à un peu plus de 225 millions de dollars, et il a fallu que Falcon mobilise plus de 40 millions de dollars de capitaux propres pour financer le projet. En outre, Penrose, Donohoe et Falcon apportent chacun une contribution importante au projet. Un prêt à la construction a été reçu de la Bank of America pour couvrir les coûts de la tour n°1 et pour rembourser la totalité du prêt foncier qui avait été convenu avec le vendeur au moment de l'achat du terrain.
Un centre de vente a été ouvert pour la tour n°1 de Park Crest en septembre 2005, alors qu'il y avait déjà 3 000 noms sur une liste d'attente qui avait été mise en place sur un site web par le précédent propriétaire du terrain. À la fin novembre, 263 contrats avaient été signés, avec 5 % de dépôts en espèces non remboursables. Un deuxième dépôt non remboursable de 5 % sera exigé en janvier 2007. Les prix de vente réels de ces contrats ont dépassé de plus de 15 % les prix de vente moyens prévus. Toutefois, ces prix de vente plus élevés ont été compensés dans une certaine mesure par la hausse des coûts de construction.
L'achèvement de la tour n°1 est maintenant prévu pour la mi-2008 et il est prévu que la vente de toutes les unités de copropriété de ce bâtiment soit achevée au cours du premier semestre 2009. Nous prévoyons que les investisseurs dans ce projet obtiendront un taux de rendement interne de plus de 20 %.
Représentation artistique d'un projet de développement de condominiums.