Falcon acquiert des propriétés à Minneapolis et à Phoenix
ACQUISITION
Falcon acquiert des propriétés à Minneapolis et à Phoenix
Les deux derniers achats effectués par Falcon Real Estate Investment Company, LP étaient des propriétés situées à Minneapolis, Minnesota et Phoenix, Arizona. Il s'agit des premiers achats effectués par Falcon dans ces deux villes, car le personnel chargé des acquisitions de la société continue d'étendre sa couverture des principaux marchés immobiliers des États-Unis. Minneapolis et sa ville voisine St. Paul sont appelées les "Twin Cities" et constituent la principale zone métropolitaine du centre-nord des États-Unis. Phoenix, dans le désert du sud-ouest, est l'une des villes qui a connu la croissance la plus rapide du pays au cours des dix dernières années.
En août, Falcon a conclu l'achat d'un très attrayant immeuble de bureaux de six étages, d'une superficie de 13 775 mètres carrés (148 220 pieds carrés), situé dans le Minnetonka Corporate Center, dans la banlieue de Minneapolis. L'immeuble est loué à Cargill, Inc. qui a été créée en 1865 et qui est la plus grande société privée des États-Unis. L'immeuble de bureaux de Cargill à Minnetonka fait partie de ce que Cargill appelle le Crosstown Campus, un complexe de quatre immeubles de bureaux occupé par plusieurs entités de Cargill. Ce campus est situé à environ 10 minutes en voiture du siège mondial de la société. Le bâtiment en question est situé dans le sous-marché I-494, l'un des plus grands de Minneapolis avec près de 25 % de la base globale de développement de bureaux de la ville.
Cargill a signé un bail net de 10 ans en 1998 qui est entré en vigueur à l'achèvement de la construction du bâtiment et ce bail s'étend jusqu'au 29 novembre 2008. Le loyer net est actuellement de 14,75 $ par pied carré et il passe à 15,75 $ par pied carré en novembre 2004, et à 16,75 $ en novembre 2006. Falcon a négocié l'achat à un prix de 25 950 000 $, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 8,7 % et à un prix au carré de 175 $. La Bank of America a accordé un prêt hypothécaire de premier rang de 18 000 000 $, soit 69 % du prix d'achat, et la division HSBC Amanah Finance a participé à l'achat en tant qu'investisseur en capital.
En octobre, Falcon a achevé l'achat de l'immeuble Honeywell à Glendale, en Arizona, une banlieue de Phoenix. Cette propriété est un immeuble de bureaux flexible de 181 596 pieds carrés (16 876 mètres carrés) qui a été achevé en deux phases. La première phase a totalisé 130 000 pieds carrés et a été achevée en 1991 et un ajout de 51 596 pieds carrés a été achevé en 1998. Le bâtiment est construit sur un site de six acres situé à proximité immédiate d'une usine de fabrication appartenant à Honeywell. L'immeuble en question est loué à 100 % à Honeywell International Inc. qui est notée "A" par Standard & Poor's, et il reste cinq ans sur un bail initial de dix-sept ans. Le site est utilisé par la division aérospatiale d'Honeywell pour la recherche et le développement d'équipements d'instrumentation pour petits avions à réaction et hélicoptères. Les opérations dans la propriété en question sont intégrées aux opérations dans l'installation adjacente appartenant à Honeywell.
L'immeuble Honeywell a été acheté au prix de 19 400 000 dollars, ce qui représente un taux de capitalisation initial de 9,3 %. Un prêt hypothécaire de premier rang de 13 400 000 dollars, à intérêt unique, a été accordé par la Bank of America à un taux d'intérêt de 5,35 %. Le prêt hypothécaire représentait 69 % du prix d'achat. Les fonds propres de la transaction ont été fournis par des investisseurs américains et étrangers, qui recevront tous des distributions annuelles de 10 %.