Falcon achète un bâtiment de Time-Life à Alexandria, en Virginie
ACQUISITION
Falcon achète un bâtiment de Time-Life à Alexandria, en Virginie
Falcon Real Estate Investment Company, LP a achevé l'achat du Time-Life Building à Alexandria, en Virginie, le deuxième achat de Falcon dans le cadre du projet Carlyle. Ce développement comprend le nouveau bâtiment de 2 000 000 de pieds carrés qui abrite l'Office américain des brevets et des marques et qui est également le siège du Tribunal fédéral de district pour la Virginie du Nord et du District de Columbia. L'immeuble Time-Life de cinq étages a une superficie totale de 156 123 pieds carrés louables (14 519 mètres carrés) et est situé sur un site de 1,4 acre. Le bâtiment dispose d'un parking souterrain de trois étages avec 290 places de stationnement.
Le Time-Life Building est situé directement en face du Crescent at Carlyle, acheté par Falcon en janvier 2003. Cette propriété est louée à long terme à l'un des principaux cabinets d'avocats spécialisés en brevets du pays. Le Time-Life Building et le Crescent at Carlyle sont situés de part et d'autre de l'entrée principale du développement de Carlyle. Cette acquisition vient compléter un plan stratégique visant à contrôler plus de 300 000 pieds carrés d'espace de bureaux de classe A à l'entrée principale du complexe de brevets et de marques.
L'achat de l'immeuble Time-Life a été une transaction quelque peu unique. Time-Life a récemment été vendu par sa société mère, Time Warner, et quittera le bâtiment au cours de l'année prochaine. Par conséquent, Falcon cherchera à relouer l'ensemble du bâtiment à d'autres locataires qui pourraient être attirés par le site par l'Office des brevets et des marques.
La propriété a été achetée à un prix d'environ 39 millions de dollars, soit 250 dollars par pied carré. Il s'agissait d'une transaction entièrement en espèces, et des réserves ont également été constituées pour couvrir les coûts de relocation prévus. David Hill, premier vice-président de Falcon Real Estate, responsable des acquisitions sur le marché de Washington D.C., a déclaré : "Nous sommes très optimistes quant aux perspectives de location de cette propriété de premier ordre en raison de son excellent emplacement. Une fois la relocation effectuée, nous espérons obtenir un financement hypothécaire sur la propriété et nous pensons qu'il s'agira d'un excellent investissement à long terme".