Falcon s'engage à acheter sept propriétés
ACQUISITION
Falcon s'engage à acheter sept propriétés
Bâtiment de la vie
Falcon Real Estate a été très actif au cours du premier semestre 2004, en remportant des appels d'offres pour sept propriétés au cours de cette période. Ce niveau d'activité élevé reflète le fait que l'attrait relatif de l'immobilier américain en tant qu'investissement est devenu plus largement apprécié, non seulement aux États-Unis mais aussi par les investisseurs du monde entier. En outre, les efforts de marketing accrus de Falcon ont permis de développer des relations avec un certain nombre de nouveaux clients. Parmi les biens immobiliers achetés au cours du premier semestre, on peut citer les suivants
1. Time-Life Building, Alexandria, Virginie - Il s'agit d'un immeuble de bureaux de cinq étages qui compte un total de 156 123 pieds carrés louables (14 519 mètres carrés) et qui a été presque entièrement occupé par Time-Life. La propriété a été achetée au comptant à un prix d'environ 39 millions de dollars, soit 250 dollars par pied carré.
2. Delta Airlines Building, Miramar, Floride - Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 49 650 pieds carrés qui est loué à 100 % à Delta Airlines, Inc. pour une période de 15 ans. Le bail est étayé par une lettre de crédit. La propriété a été achetée à un prix de 10,9 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 8,5 %. Le financement hypothécaire a été assuré par Credit Suisse First Boston.
Bâtiment Delta Airlines
3. FCB Building, Irvine, Californie - Il s'agit d'un immeuble de bureaux flexible de 98 925 pieds carrés qui est loué à FCB Worldwide pour une durée de 13 ans sur un bail triple net de 15 ans. Le bail est garanti par la société mère de FCB, le Groupe Interpublic de Sociétés. La propriété a été achetée à un prix de 29,5 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 8,1 %. Banc of America Securities a fourni un financement hypothécaire pour cette opération.
4. McGraw Hill Building, Salinas, Californie - Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 98 127 pieds carrés qui est loué à la McGraw Hill Corporation. Le locataire a signé un bail net de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. La propriété a été achetée à un prix de 18,3 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 7,2 %. La propriété a été achetée entièrement en espèces.
Bâtiment McGraw Hill
5. Aventi Apartments, Aventura, Floride - Il s'agit d'un complexe d'appartements de 180 unités à Aventura, juste au nord de Miami. La propriété a été achetée par un syndicat réuni par Falcon Real Estate, avec l'intention de convertir les appartements en copropriété au cours des 18 à 24 prochains mois. La propriété a été achetée au prix de 40 millions de dollars et a été financée par un prêt hypothécaire de premier rang, un prêt mezzanine et un prêt de portefeuille d'investisseurs offshore. Falcon Real Estate a fourni les fonds propres.
6. Digeo Broadband Building, Kirkland, Washington - Il s'agit d'un immeuble de bureaux de banlieue relativement récent, avec une surface louable nette de 50 954 pieds carrés. Il est loué à 100 % jusqu'en janvier 2011 à Digeo Broadband, qui a été fondé par le co-fondateur de Microsoft, Paul Allen. Le bail triple-net prévoit des augmentations de loyer annuelles et est garanti par une lettre de crédit irrévocable de la Bank of America. La propriété a été achetée pour 14,5 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 11,3 %. Une hypothèque de 10 millions de dollars a été accordée par la Banc of America Securities.
Bâtiment Digeo Broadband
7. Centre de données Hewlett Packard, Cincinnati, Ohio - Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 126 300 pieds carrés situé dans le centre-ville de Cincinnati, adjacent et relié au siège de la société Proctor & Gamble. Hewlett Packard utilise cette propriété pour fournir des services de traitement de données à P&G dans le cadre d'un contrat de services de dix ans. Hewlett Packard a signé un bail triple-net de 10 ans sur la propriété. Le prix d'achat de la propriété était de 9,6 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 10,24 %. Le financement hypothécaire de la propriété a été fourni par la Barclays Bank.
Jack Miller, président de Falcon Real Estate, a déclaré : "Une grande partie du marché immobilier américain semblant être surévaluée, nous sommes très heureux que notre personnel chargé des acquisitions ait pu trouver des propriétés de grande qualité à des taux de capitalisation initiaux de l'ordre de 8 à 10 %. Grâce à l'effet de levier positif dont nous disposons aujourd'hui, toutes ces propriétés offriront à nos clients des rendements en espèces très intéressants. Nous avons également signé des lettres d'intention pour deux autres propriétés au cours des six derniers mois, et les négociations de contrats se poursuivent sur ces transactions".