Falcon vend un centre commercial à Seattle, Washington

DISPOSITION

Falcon vend un centre commercial à Seattle, Washington

Dans le cadre de l'examen continu de tous les biens dont elle assure la gestion, Falcon Real Estate examine toujours si un bien doit continuer à être détenu ou non. Falcon a recommandé à ses clients de vendre le centre commercial de Woodinville dans la banlieue de Seattle, Washington.

La propriété avait été achetée par Falcon en février 1996 au nom d'un groupe d'investisseurs américains et étrangers. La propriété a été achetée à un fonds immobilier qui était en liquidation, pour un prix total de 10,1 millions de dollars. Une hypothèque de 9 millions de dollars de la compagnie d'assurance Allstate était en place au moment de l'achat et cette hypothèque a été prise en charge par le groupe d'achat.

Falcon a immédiatement mis en place un programme pour moderniser le centre et a également commencé un effort de location plus agressif. Les propriétaires précédents n'étaient pas disposés à investir dans le centre, que ce soit pour des améliorations physiques ou pour un nouveau bail. Grâce à la nouvelle direction, le taux d'occupation a rapidement atteint 95 % et Falcon a également pu remplacer le locataire principal par une nouvelle chaîne alimentaire de meilleure qualité. En conséquence, une nouvelle hypothèque de 12,8 millions de dollars a été obtenue en 1999, remboursant complètement l'investissement initial et procurant une importante plus-value au groupe d'investisseurs.

Au cours des cinq années suivantes, le revenu net du centre a continué à s'améliorer, mais en 2004, l'analyse du marché de détail local effectuée par Falcon nous a amenés à recommander à la propriété de vendre le centre. Lorsque cette recommandation a été approuvée, nous avons alors interrogé un certain nombre de courtiers de détail de premier plan dans la région métropolitaine de Seattle et sélectionné l'une de ces sociétés pour commercialiser activement la propriété. En conséquence, plusieurs offres d'achat ont été reçues et la propriété a été vendue au prix de 18,5 millions de dollars. Le taux de rendement interne a été extraordinairement élevé dans ce cas, la seule appréciation du capital s'élevant en moyenne à plus de 40 % par an. En raison des impôts très élevés sur les plus-values qui auraient pu être encourus, les investisseurs ont choisi de réinvestir le produit de la vente en vertu des dispositions de la section 1031 du code fiscal américain. Étant donné que le produit est réinvesti dans un autre bien, aucun impôt sur les plus-values ne sera prélevé à ce moment-là.