Falcon conseille sur le refinancement de 105 000 000 $ du 1201 New York Avenue, Washington, DC.

CONSEIL EN FINANCEMENT

Falcon conseille sur le refinancement de 105 000 000 $ du 1201 New York Avenue, Washington, DC.

En mars 1999, Falcon Real Estate Investment Company, LP a conclu l'achat du 1201 New York Avenue pour le compte d'un de ses clients. Cette opération a été suivie, en novembre 2000, de l'achat du 1225 New York, construit à l'origine en complément du 1201, mais dont la propriété et la gestion avaient été séparées. Les deux bâtiments ont ensuite été fusionnés en une seule propriété, la propriété combinée contenant plus de 400 000 pieds carrés d'espace de bureau de classe A à seulement quatre blocs de la Maison Blanche. Au cours des trois dernières années, les deux bâtiments ont été exploités comme une seule propriété, mais chaque bâtiment avait un financement et des baux distincts.

Dans le cadre du financement de 105 000 000 $ conclu avec Credit Suisse First Boston, les anciens prêts ont été remboursés, et il y a maintenant un prêt garanti par le bâtiment combiné. Ces derniers mois, Falcon a loué près de 200 000 pieds carrés d'espace dans l'immeuble combiné à des locataires tels que le Département de la sécurité intérieure, le Bureau de l'éthique gouvernementale et la Commission électorale fédérale, et il était essentiel de finaliser ces baux pour garantir le nouveau financement.

David Hill, premier vice-président de Falcon, a commenté le nouveau financement en ces termes "L'immeuble combiné offre 33 000 pieds carrés par étage, ce qui est très attrayant pour les grands locataires. Avec les nouveaux baux et le nouveau financement, nous avons créé un actif trophée avec un revenu stable à long terme. Dans le même temps, le taux d'intérêt très attractif du nouveau financement a considérablement augmenté le rendement en cash pour notre client".