Falcon conclut l'achat d'une propriété de 75 millions de dollars à Alexandria, en Virginie

ACQUISITION

Falcon conclut l'achat d'une propriété de 75 millions de dollars à Alexandria, en Virginie

Falcon Real Estate Investment Company, LP a conclu l'achat du Crescent at Carlyle, un important immeuble de bureaux à Alexandria, en Virginie. Cette propriété est située dans le développement planifié de Carlyle, qui comprend le nouveau siège de 2 000 000 de pieds carrés de l'Office américain des brevets et des marques ainsi que le siège de Time-Life. L'immeuble Crescent de six étages est situé sur un site de 1,4 acre et comprend un parking souterrain de trois étages avec 414 places de stationnement.

Oblon, Spivak, McClelland, Maier et Neustadt, l'un des principaux cabinets d'avocats spécialisés dans les brevets et les marques aux États-Unis, occupe 207 836 pieds carrés en vertu d'un bail de 15 ans, qui a commencé à courir dès l'achèvement de la construction et leur occupation du bâtiment. En outre, un restaurant a loué les 5 053 pieds carrés du rez-de-chaussée pour 15 ans, ce qui permet une occupation à 100 % de la propriété.
Oblon, Spivak a choisi cet emplacement pour qu'il soit immédiatement adjacent au nouveau siège de l'Office des brevets et des marques et qu'il soit également proche du Tribunal fédéral de district qui se trouve dans le développement Carlyle à Alexandrie. Le bail de 15 ans qui a été signé par le cabinet d'avocats est triple-net, et est soutenu par une lettre de crédit. La propriété a été achetée au prix de 74 750 000 dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 8,75 %. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2,25 %. La propriété a été achetée à Monument Realty et Apollo Partners, les promoteurs de la propriété.

Credit Suisse First Boston a accordé une première hypothèque sur le bien, le taux d'intérêt étant fixé à 5,8 %. Il s'agit d'une hypothèque à intérêt unique d'une durée de cinq ans, de sorte que le rendement en espèces pour l'investisseur sera en moyenne supérieur à 14 % pendant la période initiale de cinq ans.

David Hill, vice-président senior de Falcon Real Estate, responsable des acquisitions sur le marché de Washington D.C., a déclaré : "Nous sommes très heureux de cette acquisition, car nous avons réalisé un investissement de premier ordre avec un locataire de premier ordre dans un emplacement superbe. De plus, cet achat a dépassé les attentes de notre client en termes de rendement en lui procurant un revenu extraordinaire".