Falcon réalise trois achats en septembre 2002
ACQUISITION
Falcon réalise trois achats en septembre 2002
Reflétant l'intérêt croissant des investisseurs pour l'immobilier américain, Falcon Real Estate a finalisé l'acquisition de trois propriétés pour ses clients en septembre 2002. Jack Miller, président de Falcon, a souligné que la baisse continue des taux d'intérêt hypothécaires a fourni une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs dans l'immobilier américain. M. Miller a déclaré : "Les taux d'intérêt hypothécaires sont à des niveaux jamais vus depuis près de 40 ans, ce qui se traduit par des rendements en espèces très intéressants pour l'investisseur. Les classes d'investissement alternatives apparaissant aujourd'hui relativement peu attrayantes, l'intérêt pour l'immobilier américain a considérablement augmenté".
M. Miller a également déclaré : "Nous continuons à rechercher d'autres propriétés similaires à celles que nous venons d'acheter. Nos clients sont particulièrement attirés par les grands marchés des États-Unis et préfèrent les propriétés qui sont louées à des locataires de qualité, notamment les bureaux, les commerces et les entrepôts".
La première propriété achetée en septembre était le Carl Zeiss Building à Dublin, en Californie, juste à l'est de San Francisco. Il s'agit d'un immeuble de bureaux/de recherche et développement d'un seul étage, d'une superficie de 18 738 mètres carrés, situé sur un site de 5,3 hectares. Il reste 17 ans sur un bail original de 20 ans, le bail étant garanti par la société mère du locataire en Allemagne, la Carl Zeiss Stiftung. Le loyer augmente de 13 % tous les cinq ans.
Le prix d'achat de la propriété était de 36 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation initial de 8,2 %. La propriété a été achetée par un groupe d'investisseurs américains et étrangers, Credit Suisse First Boston ayant fourni une première hypothèque de 25 millions de dollars. Il s'agissait d'une hypothèque de sept ans à taux d'intérêt unique de 6,28 %, offrant aux investisseurs un rendement de 10,1 % en espèces.
La deuxième propriété achetée par Falcon était le bâtiment de British Aerospace (BAE) à Reston, en Virginie, près de l'aéroport international de Dulles. Il s'agit d'un bâtiment de six étages récemment construit, d'une superficie de 12 431 mètres carrés (133 806 pieds carrés), avec un garage indépendant et un parking de surface pour 480 véhicules. La propriété est située sur un site de 6 acres (2,4 hectares). En vertu du bail de dix ans signé par BAE, le loyer augmentera de 2,5 % chaque année et BAE devra payer toutes les augmentations des frais d'exploitation au cours de la première année du bail.
Le bâtiment BAE a été acheté au prix de 35 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation de 8 % sur le résultat net d'exploitation de la première année. Credit Suisse First Boston a fourni une première hypothèque de 24,7 millions de dollars à un taux d'intérêt de 6,32 %. L'hypothèque de dix ans ne portera intérêt que pendant les cinq premières années et sera amortie sur une période de 30 ans au cours des cinq dernières années de sa durée. Le rendement en espèces pour l'investisseur sera en moyenne de 9,85 % sur les cinq premières années de la période de détention prévue.
Enfin, Falcon a été le conseiller en investissement pour l'achat du Gateway Corporate Center à Diamond Bar, en Californie, dans la partie orientale du comté de Los Angeles, qui connaît une croissance rapide. Cette propriété à locataires multiples est composée de deux bâtiments de trois étages d'une superficie totale de 161 813 pieds carrés (15 048 mètres carrés). Il est actuellement occupé par un certain nombre de locataires nationaux de grande qualité, dont Travelers Insurance, Wells Fargo Bank et Square D. Le prix d'achat de la propriété s'est élevé à 25 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation initial de 8,7 %. Le financement de cet achat a été assuré par la Citibank, Los Angeles.
Falcon Real Estate assurera la gestion des actifs de ces trois propriétés.