Falcon achète deux propriétés à Atlanta pour un montant total de 80 millions de dollars
ACQUISITION
Falcon achète deux propriétés à Atlanta pour un montant total de 80 millions de dollars
1300 Parkwood
Pendant de nombreuses années, Atlanta a été l'une des grandes villes américaines à la croissance la plus rapide. Depuis 1970, la population de la région métropolitaine d'Atlanta a augmenté plus de trois fois plus vite que le taux de croissance global des États-Unis. En conséquence, Atlanta, avec une population de plus de quatre millions d'habitants, est actuellement la onzième plus grande zone métropolitaine du pays.
La croissance rapide de la population d'Atlanta a été soutenue par une croissance de l'emploi tout aussi rapide, ce qui a entraîné un marché immobilier très actif dans la ville et ses banlieues. Le marché des bureaux à lui seul totalise aujourd'hui plus de 150 millions de pieds carrés de surface louable nette, répartis en quatre sous-marchés : Central Perimeter, Buckhead, Midtown et Cumberland/Galleria. Falcon Real Estate considère qu'Atlanta est un marché attrayant pour investir aux États-Unis et se félicite que nous ayons récemment signé des contrats portant sur l'achat de deux propriétés sur ce marché.
La première propriété achetée était le 1300 Parkwood dans le sous-marché de Cumberland/Galleria. Cet immeuble de bureaux de neuf étages à locataires multiples a été construit en 1989 et dispose d'une surface louable nette de plus de 210 000 pieds carrés. Il y a également un garage de stationnement de cinq niveaux avec 679 places de stationnement. Dans ce cas, 68% du bâtiment est loué à GE Energy pour dix ans jusqu'en 2014, le bail étant garanti par la société mère de cette société, la General Electric Company. Le bâtiment compte également six petits locataires, et GE Energy dispose de certains droits d'expansion pour des espaces supplémentaires.
1300 Parkwood a été acheté au prix de 39,3 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 6,8 %. En raison des augmentations de loyer intégrées, le taux de capitalisation moyen sur une période de détention de cinq ans serait de 7,4 %. Le prix du pied carré pour 1300 Parkwood était de 186 dollars. Credit Suisse First Boston a également assuré le financement de cette propriété, avec une hypothèque de 27,5 millions de dollars à un taux d'intérêt de 5,29 %. Le rendement en espèces sur une période de détention de cinq ans sera en moyenne supérieur à 9 %.
Pershing Park Plaza
En outre, Falcon a accepté d'acheter le Pershing Park Plaza dans le sous-marché de Midtown d'Atlanta. Construit en 1988, il s'agit d'un très bel immeuble de bureaux de huit étages d'une superficie nette de 162 303 pieds carrés louables. Plus de 73% de l'immeuble a été loué à Jones, Day, Reavis and Pogue, l'un des plus grands cabinets d'avocats des États-Unis. Le bail de Jones, Day commence en octobre 2004 et dure 16,5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer régulières. Le reste de la propriété est loué à National Service Industries, qui occupait auparavant l'ensemble du bâtiment, jusqu'en février 2006. À ce moment-là, Jones, Day a une option d'extension dans l'espace occupé par NSI.
Le Pershing Park Plaza a été acheté au prix de 41,3 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation initial de 7,1 %. Le prix était également égal à 254 dollars par pied carré. Credit Suisse First Boston a accordé un prêt hypothécaire de 29,5 millions de dollars à un taux d'intérêt de 5,24 %, ce qui a permis à l'investisseur d'obtenir un rendement en espèces de 8,8 % en moyenne sur une période de détention prévue de cinq ans.
Robert Moreira, vice-président de Falcon Real Estate au bureau de Miami de la société et responsable des acquisitions dans les États du sud-est, a déclaré : "Ces deux bâtiments sont extrêmement attrayants, des propriétés de classe A qui occupent une place de choix dans leurs sous-marchés respectifs. Pershing Park Plaza est l'un des bâtiments les plus importants du point de vue architectural dans le Midtown, tandis que 1300 Parkwood est considéré comme le joyau de la couronne du développement de bureaux Parkwood. Nous sommes très heureux d'avoir réussi à obtenir ces deux propriétés.