Falcon achète un bâtiment IBM nouvellement construit à Boca Raton

ACQUISITION

Falcon achète un bâtiment IBM nouvellement construit à Boca Raton

Fin septembre 2001, Falcon Real Estate Investment Company, LP a achevé l'acquisition, pour le compte d'un de ses clients, de l'immeuble de bureaux IBM nouvellement construit à Boca Raton, en Floride. La propriété a été achetée à Beacon Square, LLC (une filiale de la St. Joe Company). IBM y regroupe trois bureaux du sud de la Floride et plus de 1 000 employés.

La propriété a été achetée au promoteur au prix de 33,8 millions de dollars et le financement hypothécaire a été assuré par Credit Suisse First Boston. Cette clôture a été particulièrement difficile car elle a eu lieu après les événements tragiques du 11 septembre qui ont provoqué tant d'incertitudes sur les marchés de l'immobilier, de l'assurance et du financement. Cependant, toutes les parties sont restées engagées dans la transaction et, avec la coopération particulière d'IBM, la transaction a été clôturée comme prévu.

Le bail de dix ans avec IBM Inc. est triple-net, et prévoit une augmentation de loyer de 12,5 % après cinq ans. Le locataire dispose de deux options de renouvellement à 95 % de la juste valeur marchande. La propriété est stratégiquement située à l'intersection de l'Interstate 95 et de Congress Avenue à Boca Raton. IBM a une longue histoire à Boca Raton, et a développé le premier ordinateur personnel du pays à son ancien campus dans cette ville.

Robert Moreira, vice-président de Falcon Real Estate, responsable du bureau de la société à Miami, a souligné que le bâtiment d'IBM avait été sélectionné comme "meilleure affaire de bureau de l'année" par le South Florida Business Journal/Ernst & Young. "Cette transaction répond aux critères d'investissement très exigeants établis par notre client, puisqu'elle permettra d'obtenir des revenus sûrs et croissants pour les dix prochaines années".