Falcon acquiert le siège social de Philips à Somerset, New Jersey
ACQUISITION
Falcon acquiert le siège social de Philips à Somerset, New Jersey
En décembre 2001, Falcon Real Estate Investment Company LP a achevé l'acquisition de l'immeuble de bureaux de Philips North America Electronics Corporation pour le compte d'un de ses clients. Cet immeuble de siège régional a été acheté au locataire dans le cadre d'une opération de cession-bail au prix de 43 millions de dollars. L'immeuble sert de bureaux de direction et de salles d'exposition de produits pour la division éclairage de Philips. Le bâtiment de 18 622 mètres carrés a été construit en 1986 et est situé à Somerset, dans le New Jersey.
Selon les termes de l'accord de cession-bail négocié par Falcon Real Estate, Philips, le leader mondial des ventes d'éclairage avec un chiffre d'affaires de 35,3 milliards de dollars (37,9 milliards d'euros), occupera l'ensemble du bâtiment en vertu d'un bail de 20 ans entièrement cautionnable. La nature cautionnable de cette transaction place la responsabilité et le coût de toutes les futures réparations d'équipement, y compris la structure et le toit du bâtiment, sur le dos du locataire. Le début du bail a eu lieu au moment de la clôture de l'achat et prévoit des augmentations des loyers tous les cinq ans de 8 %, 5 % et 5 % respectivement.
Le prestigieux marché des bureaux de Somerset, dans le New Jersey, est situé à 35 miles à l'ouest de la ville de New York et abrite plusieurs entreprises du Fortune 500, dont des sociétés de télécommunications, de services financiers et pharmaceutiques. Le marché des bureaux du comté de Somerset totalise près de 12 millions de pieds carrés avec environ 150 propriétés, et il a actuellement un taux de vacance global d'environ 12 %.
Kenneth C. Lorman, vice-président de Falcon Real Estate chargé des acquisitions dans le nord-est des États-Unis, note que cet investissement était une occasion inhabituelle d'acquérir le siège social d'un locataire de grande qualité et de renommée internationale. Cette propriété répond aux exigences strictes de notre client en matière d'investissement et produira un flux de revenus sûr et croissant au cours des vingt prochaines années.